La oferta de vivienda de larga duración en Vitoria se ha reducido a mínimos históricos. Quien busque un piso para instalarse en la ciudad de forma estable se topa hoy con un mercado casi inexistente, copado por contratos de temporada que no superan el año y que están pensados para universitarios o empleados desplazados.
Un repaso a los anuncios del principal portal inmobiliario del país revela la magnitud del problema. De los 67 inmuebles que se ofertaban en arrendamiento en la capital alavesa, al menos 49 correspondían a alquileres temporales. Es decir, el 73% de la oferta disponible. Menos de veinte pisos estaban dirigidos a familias, parejas o personas que simplemente necesitan un hogar donde vivir durante años.
Los anuncios no dejan lugar a dudas sobre las condiciones: «solo para estudiantes, para 10 meses», «contrato de 9 meses, justifica tu temporalidad», «sin máximo, pero eres tú quien debe certificar la temporalidad». El mensaje es claro: para alquilar, hay que demostrar que la estancia es pasajera.
Los profesionales del sector llevan tiempo advirtiendo de esta tendencia. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Álava ha resumido la situación en pocas palabras: en Vitoria no hay suficiente mercado para atender la demanda real.
La explicación apunta directamente a la normativa. La ley estatal de vivienda aprobada en 2023 impone a los propietarios con alquileres habituales una serie de obligaciones: control de precios en zonas tensionadas como Vitoria, posibilidad de prórroga forzosa a petición del inquilino y asunción de los honorarios de la agencia. Los alquileres temporales, en cambio, quedan fuera de esas exigencias. El resultado ha sido un trasvase masivo hacia esa modalidad.
Los números lo confirman. Desde 2022, los contratos temporales en Vitoria han crecido un 82%, pasando de 274 a 498 viviendas registradas bajo esta fórmula.
La desesperación entre quienes buscan piso es palpable. Muchas personas, sin cumplir los requisitos de temporalidad, intentan igualmente hacerse con esos alquileres argumentando cualquier justificación. La necesidad puede más que la norma.
El Gobierno central anunció en junio la preparación de un paquete de medidas para regular este tipo de contratos. Mientras ese vacío legal persiste, el mercado del alquiler estable en Vitoria seguirá encogiendo, y encontrar un hogar de verdad en la ciudad se parecerá cada vez más a ganar la lotería.
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