Las aguas del Tajo y los arroyos toledanos amenazan con reescribir por completo el futuro urbanístico de la ciudad. El borrador del nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo se enfrenta a un freno de envergadura: la Junta de Comunidades ha advertido de que varios de los nuevos barrios proyectados se asientan sobre terrenos con riesgo real de inundación, lo que los hace incompatibles con la normativa vigente.
Así lo recoge el documento de alcance elaborado por la Consejería de Desarrollo Sostenible, conocido este mes de agosto, que establece las principales indicaciones para la evaluación ambiental estratégica del POM presentado por el Ayuntamiento en febrero de 2026.
El caso más grave es el del sector conocido como Fábrica de Papel, cuyo desarrollo residencial ha sido calificado directamente de inviable. La propuesta contemplaba hasta 430 viviendas en una zona cuyas parcelas llegan hasta la orilla misma del río Tajo. La Junta exige al Consistorio descartar esa clasificación y devolver esos terrenos al dominio público hidráulico.
Pero no es el único punto conflictivo. Las urbanizaciones proyectadas en Huerta del Rey, que preveían hasta 839 viviendas, deberán reducirse en su totalidad. La Peraleda, con 2.350 viviendas planificadas, también tendrá que recortarse de forma considerable en la parte que ocupa suelo inundable.
A esa lista se suman Azucaica, con 892 viviendas previstas, Azucaica Sur, con otras 996, y el extremo este de la Urbanización Casa de Campo, que afecta a 63 unidades. En todos estos casos, el informe técnico señala la misma vulnerabilidad hidrológica como motivo de incompatibilidad.
El documento recuerda que estas propuestas contravienen el Real Decreto 903/2010 sobre evaluación y gestión de riesgos de inundación, que prohíbe incluir en los planes urbanísticos determinaciones que choquen con los planes de gestión de avenidas. También recuerda la prohibición expresa de levantar nuevas edificaciones en suelos rurales clasificados como tal antes de diciembre de 2016 que se encuentren en zona inundable.
El informe también exige al Ayuntamiento estudiar en detalle los arroyos que cruzan el término municipal, que pueden desbordarse con frecuencia y afectar a los suelos adyacentes, más allá del cauce principal del Tajo.
Por si fuera poco, la Junta cuestiona también la magnitud global del plan. El borrador contempla 17.000 viviendas en 14 nuevos sectores, pero los datos del INE apuntan a que las necesidades reales de Toledo hasta 2039 no superan las 7.656. La ciudad tendrá que replantear su crecimiento desde la base.
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