El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Segovia, Miguel Tovar, advierte de que los precios del mercado inmobiliario han tocado un techo real en la capital segoviana, y que la próxima respuesta del sector pasará por construir viviendas de menor superficie para que las familias puedan permitirse acceder a ellas.
La situación en Segovia no es nueva, pero sí cada vez más acuciante. Comprar o alquilar una vivienda en la ciudad exige un esfuerzo económico que muchas familias sostienen con dificultad. En algunos casos, la renta mensual de un alquiler supera incluso la cuota de una hipoteca, lo que empuja a muchos a intentar comprar aunque eso signifique destinar uno de los dos sueldos de la pareja casi en exclusiva al pago del préstamo.
Tovar señala que el principal problema es la ley de la oferta y la demanda: hay poca vivienda disponible y mucha gente buscando, lo que dispara los precios. Sin embargo, el experto percibe que esa escalada empieza a frenarse, al menos en la capital. Los precios, dice, ya han llegado a un punto en el que las familias simplemente no pueden pagar más. Ese techo económico actúa, en la práctica, como un freno natural al mercado.
A corto y medio plazo, Tovar anticipa que saldrán nuevas promociones de constructores privados en la ciudad. No serán baratas, reconoce, pero sí sumarán oferta a un parque residencial que ahora mismo es claramente insuficiente para absorber la demanda existente.
La propuesta más llamativa que lanza el presidente de los agentes inmobiliarios es la de reducir el tamaño de las viviendas. Construir pisos más pequeños implica menos metros cuadrados, menos coste de construcción y, en consecuencia, un precio final más accesible. Una fórmula que ya se aplica en otras ciudades españolas y que podría abrirse camino también en Segovia.
En cuanto al perfil del comprador tipo en la capital, Tovar lo describe con bastante precisión: una pareja de entre 30 y 40 años que suma dos nóminas y decide que meterse en una hipoteca les sale más rentable que seguir pagando un alquiler que no para de subir.
La situación en los municipios del alfoz, como Palazuelos de Eresma o La Lastrilla, responde a dinámicas algo distintas, aunque la presión sobre los precios también se deja notar en esa periferia segoviana.
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