El mercado del alquiler en Cáceres ha alcanzado niveles nunca vistos. Los precios han subido cerca de un 47% desde 2021 y los vecinos de la capital extremeña se enfrentan a una situación que, aunque lejos de la escala de las grandes ciudades, golpea con fuerza en unos salarios que no han crecido al mismo ritmo.
Según los datos del portal inmobiliario Idealista, el precio medio del alquiler en Cáceres ha pasado de 5,7 euros por metro cuadrado al mes a los 8,4 euros actuales. En términos prácticos, una vivienda de 70 metros cuadrados que en 2021 se arrendaba por unos 399 euros al mes supera hoy los 588 euros. Una de 90 metros ha pasado de 513 a 756 euros mensuales.
El sector local no ofrece perspectivas tranquilizadoras a corto plazo. Desde algunas agencias inmobiliarias de la ciudad se señala que el mercado no da señales de frenarse y que la falta de oferta es el principal problema. Hay quienes, sin embargo, apuntan que los precios terminarán tocando techo por simple incapacidad adquisitiva de los inquilinos: fuera de funcionarios con destino en la ciudad o empleados de alto perfil, esas cifras no resultan asumibles para la mayoría.
Entre los factores que explican la tensión destaca la escasez de viviendas disponibles para arrendar. La comunidad universitaria absorbe una parte importante del parque residencial durante el curso académico, reduciendo todavía más la oferta. A esto se suma la práctica ausencia de obra nueva orientada al alquiler a largo plazo.
Otro problema identificado por los profesionales del sector es la calidad de parte de lo que se oferta. Hay propietarios que piden 600 o 700 euros mensuales por inmuebles en mal estado de conservación, sin haber invertido en su mantenimiento. El alquiler se concibe como un ingreso extra, pero sin la responsabilidad de poner el inmueble en condiciones.
Las zonas con mayor presión siguen siendo el Casco Antiguo y el centro, donde el metro cuadrado supera los 8,7 euros en viviendas bien conservadas.
Ante este panorama, muchas familias optan por comprar en lugar de alquilar. La reactivación del crédito bancario, los avales públicos y las hipotecas ICO para menores de 36 años hacen que en algunos casos la cuota hipotecaria resulte inferior al alquiler. Eso sí, los bancos exigen perfiles sólidos, estabilidad laboral y entre un 20% y un 30% de ahorro previo. Cáceres no es Madrid, pero el esfuerzo económico para encontrar un techo empieza a parecerse más de lo que debería.
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