Durante el año 2025, Segovia ha registrado un notable incremento en la compraventa de viviendas, donde más de 5.600 segovianos han logrado adquirir su propia casa.
Esta cifra representa un aumento significativo en el número de hogares comprados, aunque de esta cantidad, sólo el 12% corresponde a propiedades de obra nueva.
El contexto del mercado inmobiliario en la provincia es complejo. La demanda sigue siendo alta, pero la oferta es escasa, lo que ha llevado a que muchos futuros propietarios deban pagar precios récord. Según el Instituto Nacional de Estadística, las transacciones de vivienda en octubre de 2025 superaron las 2.400, un 14% más que el mismo periodo del año anterior.
A pesar de este aumento en las compras, la mayoría de las transacciones corresponden a viviendas de segunda mano. Esto se traduce en más de 2.100 propiedades que han cambiado de dueño en los últimos meses, reflejando el interés de los segovianos por estabilizarse en sus nuevas viviendas. Sin embargo, la situación actual no es sencilla al enfrentarse a un mercado con precios cada vez más elevados.
La escasez de obra nueva en la región se hace evidente. A día de hoy, apenas hay 1.097 viviendas nuevas disponibles, lo que representa uno de los porcentajes más bajos de toda Castilla y León. La tendencia de crecimiento poblacional que Segovia ha experimentado en los últimos años, con un aumento de hasta 800 habitantes en 2024, complica todavía más el acceso a una vivienda asequible.
En este sentido, el grupo municipal de Ciudadanos ha expresado su preocupación. Aseguran que solo se han concedido 21 licencias de construcción en el presente año, las cuales solo abarcan 88 hogares. Esta cifra es considerada insuficiente para la demanda actual. Proyectos emergentes como el plan de Las Lastras y la construcción de viviendas colaborativas junto al INSS buscan paliar la falta de viviendas en la ciudad.
La situación también afecta a los precios. A medida que la demanda continúa superando a la oferta, el coste promedio de adquirir una vivienda se eleva. Actualmente, para una casa de segunda mano, los compradores deben desembolsar alrededor de 136.400 euros, mientras que las viviendas nuevas superan los 205.500 euros. Comparado con años anteriores, estos precios han experimentado un notable incremento.
Los datos revelan que el 11% de los compradores actuales son extranjeros, lo que indica un interés creciente en la provincia desde el exterior. Además, el perfil de los nuevos propietarios ha cambiado, con un promedio de edad que ha subido a los 52 años y que considera propiedades más grandes, con un tamaño medio de 140 metros cuadrados.
La complejidad del mercado de la vivienda en Segovia es un tema que sigue en desarrollo. Se espera que en los próximos meses se publiquen más datos sobre las transacciones de vivienda nueva y que se tomen decisiones sobre las futuras licencias de construcción, las cuales son vitales para satisfacer la demanda de los segovianos.