El Ayuntamiento de Toledo ha abierto el periodo de información pública para valorar la transformación de un solar vacío de 1.400 metros cuadrados, propiedad de Telefónica, situado en la calle Dinamarca del barrio de Buenavista. La propuesta plantea cambiar el uso de la parcela, hasta ahora clasificada como terciaria, para permitir la construcción de viviendas.
El plan urbanístico, conocido como PERIM, fue publicado esta semana en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha y los ciudadanos tienen hasta el 26 de septiembre para presentar alegaciones, reclamaciones o sugerencias sobre el proyecto.
La parcela, identificada como la número 20 B2 del Sector 3-Buenavista, cuenta con una edificabilidad de 3.000 metros cuadrados. Según recoge la documentación técnica, si se agotara toda esa edificabilidad, el edificio resultante podría alcanzar las siete plantas de altura, con unos 428 metros cuadrados por planta. Ajustándose a la normativa vigente del Plan General, el volumen se reduciría a cinco plantas con una huella de 600 metros cuadrados.
Como contrapartida al cambio de uso, el proyecto obliga a ceder 450 metros cuadrados destinados a zona verde pública, cuyo acondicionamiento y ejecución correría íntegramente a cargo del propietario. Bajo ese espacio se proyecta también un garaje subterráneo con una plaza por cada 100 metros cuadrados edificados.
Sin embargo, el proyecto no ha estado exento de críticas. Durante el debate en la Comisión de Planeamiento celebrada en mayo, el concejal de IU, Txema Fernández, cuestionó que la memoria se apoyara en datos demográficos del año 2022, tachó el diseño de la zona verde de «graderío de hormigón» con escasa vegetación y alertó de la falta de valla de protección en el parque infantil proyectado junto a la carretera. También advirtió del riesgo de dejar el mantenimiento de un espacio público en manos de una comunidad de propietarios privada, algo que, según señaló, «suele acabar en el abandono».
El concejal de Planeamiento Urbanístico, Florentino Delgado, defendió la viabilidad del plan respaldándose en una modificación de la ley autonómica de urbanismo que facilita el uso residencial en equipamientos desaprovechados mediante fórmulas de colaboración público-privada.
El solar lleva años sin uso y la iniciativa llega en un momento en que la presión sobre el mercado de la vivienda en Toledo sigue siendo una preocupación constante para muchas familias de la ciudad. La ciudadanía tiene ahora un mes para pronunciarse.
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