Comprar un piso en Zamora para ponerlo en alquiler rinde más que en casi cualquier otra ciudad española. Los datos lo confirman y la explicación está en una combinación poco común: precios de compra contenidos, alquileres al alza y una oferta de viviendas en arrendamiento que escasea en la provincia.
Según el último estudio de Idealista correspondiente al segundo trimestre de 2026, la capital zamorana ofrece una rentabilidad bruta del 7,2% para quienes invierten en vivienda destinada al alquiler. Solo Jaén, con un 7,4%, y Murcia, con un 7,3%, superan esa cifra entre las capitales españolas. Madrid se queda en el 4,7% y Barcelona en el 5,2%.
Otras fuentes del sector elevan incluso ese porcentaje hasta el 7,5%, con un precio medio de la vivienda en torno a los 960 euros por metro cuadrado y una renta mensual media cercana a los 600 euros. Las metodologías varían, pero todas las estimaciones coinciden en situar a Zamora entre los mercados más favorables del país para el pequeño inversor.
La clave de estos números está en la proporción entre lo que cuesta comprar y lo que genera el alquiler. Zamora sigue siendo una de las capitales más baratas de España para adquirir una vivienda, mientras que el mercado del alquiler lleva meses encareciéndose. En julio de 2026, el precio medio del arrendamiento en la ciudad era de 7,40 euros por metro cuadrado, pero Castilla y León registró ese mismo mes el mayor incremento mensual de toda España, con una subida del 1,75%, y acumuló un alza interanual del 23,90%.
A esto se suma una paradoja que define bien el mercado provincial: la provincia de Zamora tiene uno de los porcentajes más bajos de vivienda en alquiler de toda la comunidad autónoma. Apenas el 6,72% del parque inmobiliario provincial estaba arrendado según datos de 2024, frente al 10,38% de media en Castilla y León y el 15,41% nacional.
Al mismo tiempo, casi una de cada dos viviendas de la provincia figura como segunda residencia. Muchos inmuebles permanecen cerrados o sin uso habitual, mientras la demanda de alquiler no encuentra suficiente oferta.
Para quien busca rentabilidad a largo plazo, ese desequilibrio puede resultar una oportunidad. La pregunta es cuánto tardará el mercado zamorano en reflejar en los precios lo que los datos ya están anunciando.
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