El sur de Maó se prepara para una profunda transformación. La zona comprendida entre el barrio de la Avinguda Menorca y el antiguo Cuartel de Santiago acogerá en los próximos años la promoción residencial privada más ambiciosa del municipio, con hasta 136 viviendas repartidas en seis edificios sobre parcelas que hoy funcionan como aparcamientos al aire libre.
El proyecto, bautizado como «Mahón District» y comercializado en exclusiva por la firma local Bonnin Sansó, prevé desarrollarse en varias fases sobre seis parcelas, con opción a una séptima que elevaría el total hasta las 160 viviendas. Según José Pons Yela, CEO de la inmobiliaria, la aceptación tanto entre los interesados como en el Ayuntamiento y la Administración ha sido positiva desde el primer momento.
La primera fase, que aún espera la licencia de obra, contempla la construcción de dos edificios con 46 pisos de 83 metros cuadrados cada uno, tres habitaciones, dos baños, balcón, terraza y aire acondicionado. Los propietarios contarán además con plaza de aparcamiento en zona comunitaria. El precio de salida no bajará de los 360.000 euros por unidad, una cifra que Pons Yela justifica por los costes actuales de construcción.
Si la normativa lo permite, la zona compartida entre ambos edificios podría incluir piscina, aunque la actual moratoria vigente lo impide de momento. En caso contrario, se habilitará como zona verde. Las obras arrancarían a principios de 2027 y estarían terminadas hacia finales de 2028.
Las fases posteriores, cuyo calendario todavía está por definir, podrían incluir apartamentos de una o dos habitaciones a precios más ajustados, además de locales comerciales en la parte baja de los edificios, si bien estos se limitarán al mínimo que exige la normativa, ya que el objetivo prioritario es dar respuesta a la demanda de vivienda.
Desde Bonnin Sansó destacan que esta oferta tendrá un efecto positivo no solo en el mercado de compraventa, sino también en el de alquiler de larga duración y en el mercado de segunda mano, sectores donde la escasez de oferta lleva años presionando los precios al alza en la isla.
La promoción privada no llega sola. El Institut Balear de l’Habitatge tiene previsto construir en esa misma área unas 30 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler, con una inversión de alrededor de siete millones de euros y con intención de iniciar las obras antes de que acabe este 2026.
La zona de Santiago se consolida así como uno de los últimos espacios del municipio de Maó con margen real de crecimiento urbano, y apunta a convertirse en un nuevo barrio residencial de la capital menorquina.
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