La compraventa de vivienda respiró en junio tras cinco meses seguidos de números rojos. Los datos del Instituto Nacional de Estadística revelan un repunte del 1,6% en las transacciones, con casi 59.300 operaciones cerradas en todo el país, la mejor cifra para ese mes desde hace casi dos décadas.
El impulso llegó de la mano de la vivienda nueva, que creció un 6,3% respecto al mismo mes del año anterior, con más de 12.700 operaciones. La segunda mano también sumó, aunque de forma mucho más tímida, con un avance del 0,3% hasta rozar las 46.500 compraventas.
El dato positivo, sin embargo, no borra la sombra que proyecta el balance semestral. En el conjunto de los primeros seis meses del año, el mercado acumula una caída del 2,6% frente al mismo periodo de 2025, con retrocesos tanto en vivienda nueva como en usada.
Los expertos del sector prefieren no hablar todavía de cambio de tendencia. Señalan que el segundo semestre estará marcado por la escasez de oferta, el endurecimiento de las condiciones de financiación y unos precios que han alcanzado niveles difíciles de asumir para una parte cada vez mayor de los compradores.
La Federación de Agentes Inmobiliarios ya venía advirtiendo de que los precios elevados estaban retrasando decisiones de compra y generando resistencia en los potenciales compradores. Un análisis reciente de Idealista también detecta una ligera ralentización en la velocidad de venta de los inmuebles, aunque apunta que siete de cada cien viviendas se vendieron en menos de una semana desde que salieron al mercado.
Un elemento que no para de crecer es la demanda extranjera. Según el Colegio de Registradores, el 16% de las compras registradas entre abril y junio correspondieron a compradores de fuera de España, superando las 26.800 operaciones y marcando un nuevo máximo histórico. Más de la mitad de esas adquisiciones fueron realizadas por ciudadanos de la Unión Europea.
Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las transacciones con más de 12.100 operaciones, seguida de Cataluña, la Comunidad Valenciana y Madrid. En total, once regiones registraron más ventas que el mes anterior y cinco se quedaron en negativo.
El mercado ha dado una tregua, pero los cimientos siguen siendo frágiles. La falta de oferta y el esfuerzo económico que exige comprar una vivienda marcarán el ritmo de los próximos meses.
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