El Servicio de Licencias Urbanísticas del Ayuntamiento de València ha recibido 14 solicitudes formales para transformar bajos turísticos que operaban sin licencia en viviendas de uso residencial. Los expedientes llegaron en los cuatro primeros meses de vigencia de la normativa que regula los usos turísticos en la ciudad.
Los técnicos municipales estudian ahora cada caso para comprobar que los locales cumplen los requisitos de habitabilidad, iluminación y ventilación que exige el Código Técnico de la Edificación antes de autorizar el cambio de uso.
Además de esas 14 peticiones formalizadas, el departamento de Urbanismo y Licencias ha atendido otras 68 consultas preliminares de promotores que quieren conocer el mecanismo. Esas consultas corresponden a unos 160 apartamentos.
La ventana de regularización tiene un plazo de un año y se incluyó en la normativa tras el periodo de exposición pública. Está pensada para inmuebles que no pueden obtener licencia turística porque las limitaciones de densidad o de ubicación fijadas en la ordenanza se lo impiden.
Para hacer posible estas conversiones, la regulación modificó los criterios de compatibilidad del Plan General de Ordenación Urbana. Desde ahora se permite que el uso residencial y el terciario convivan en una misma cota sin que el propietario tenga que transformar la planta entera, siempre que el local no colinde con actividades de ocio nocturno.
Las estimaciones iniciales del Consistorio apuntaban a cerca de 2.000 viviendas turísticas que podrían acogerse al trámite, aunque el propio Ayuntamiento advierte de que se trata de un cálculo genérico, ya que depende de la voluntad de cada propietario.
Desde la Concejalía de Urbanismo esperan que el ritmo de solicitudes aumente en los próximos meses. En ese sentido, confían en que el avance de las inspecciones y resoluciones judiciales refuercen esta vía. El miércoles se conoció un fallo que avala una multa municipal de 30.000 euros a tres pisos turísticos que funcionaban sin licencia, lo que según el Ayuntamiento puede animar a más propietarios a optar por el cambio de uso antes de enfrentarse a un expediente sancionador o a una orden de cierre.
El plazo de un año para acogerse a la regularización sigue abierto.
Con información de Valencia Plaza.
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