El sur de León tendrá una nueva área de actividad económica donde durante dos décadas no se construyó nada. El Ayuntamiento ha aprobado transformar casi 100.000 metros cuadrados de suelo residencial en suelo industrial junto a la glorieta de Mercaleón, un enclave con muy buenas conexiones viarias que nunca llegó a desarrollarse como zona de vivienda.
La modificación urbanística actualiza una resolución que data de diciembre de 2006 y que establecía en ese terreno un uso de predominio residencial y plurifamiliar. Con el paso del tiempo quedó claro que nadie apostaba por construir pisos en ese sector, y el consistorio ha decidido adaptarse a la realidad.
El nuevo planteamiento destina más de 52.000 metros cuadrados a uso industrial, con prioridad para el almacenaje, y reserva espacios para oficinas, un posible hotel y zonas libres. Se añadirán además dos nuevas calles y una rotonda para mejorar la circulación interna del área.
La ubicación lo explica todo. El sector se encuentra en el cruce de la carretera de Vilecha con el polígono Camino de Vilecha Oeste y el eje del río Bernesga, lejos de los barrios más residenciales y con fácil acceso para el tráfico de mercancías. El propio documento municipal señala que la cercanía del barrio de La Lastra, que está creciendo como zona de vivienda, haría muy poco atractivo ese suelo para más promociones residenciales.
En cuanto al aparcamiento, los números mejoran claramente respecto al plan anterior. Si antes se exigía un mínimo de 357 plazas públicas, ahora se contemplan 488 públicas y hasta 845 si se suman las privadas, lo que supone casi el doble de lo originalmente previsto.
El coste que asumirá el Ayuntamiento de León para poner en marcha esta transformación asciende a 3,8 millones de euros. Los plazos marcan dos años para el desarrollo inicial y otros dos para ejecutar la urbanización, lo que situaría la zona lista hacia 2030. Después comenzaría la construcción de naves industriales, con un plazo máximo total de diez años para completar todo el proceso.
Con esta decisión, León da un paso concreto para ampliar su oferta de suelo productivo en un momento en que la demanda de espacios para negocios y logística no para de crecer en la ciudad.
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