La Empresa Municipal de Suelo y Vivienda de Toledo ha propuesto al arquitecto Luis Emilio Cobos Gil como adjudicatario del contrato para redactar el proyecto básico y de ejecución de 13 viviendas de precio tasado en el barrio de Santa Bárbara, un paso más hacia la materialización de una promoción muy esperada en la ciudad.
Cobos Gil Arquitectos se ha impuesto en la licitación convocada por la EMSV tras superar una evaluación en la que solo tres de los ocho estudios presentados llegaron a la fase final. Los otros cinco quedaron excluidos por distintos motivos antes de que su propuesta fuera valorada. Por detrás del primer clasificado quedaron Cachivache Atelier S.L. y la UTE Romero-Aguilar-Carmona-Cerer.
El estudio obtuvo una puntuación total de 84,21 puntos, alcanzando la máxima calificación técnica entre los admitidos con 35 puntos. Los evaluadores destacaron su planteamiento de tipología, distribución y soluciones constructivas sostenibles, calificando el proyecto como «una solución equilibrada, coherente y de elevada calidad arquitectónica».
En el plano económico, su oferta ascendió a 61.542,46 euros sin IVA, por debajo del presupuesto base de licitación fijado en torno a los 81.831 euros con IVA. Además, el estudio se comprometió a reducir en tres semanas los plazos de entrega de la documentación técnica.
El informe de la EMSV subraya que el proyecto destaca por la racionalidad en la distribución de espacios, la integración armoniosa del edificio en su entorno y el aprovechamiento eficiente de la superficie, minimizando zonas residuales. Las viviendas contarán con estancias bien proporcionadas, amplia flexibilidad y buenas condiciones de iluminación y ventilación natural.
La sostenibilidad es otro de los puntos fuertes de la propuesta, con estrategias pasivas para reducir la demanda energética, una envolvente térmica de altas prestaciones y ventilación cruzada en la práctica totalidad de los pisos.
La promoción contempla 13 viviendas de uno, dos y tres dormitorios, todas con plaza de garaje y trastero, en una parcela de la avenida de Santa Bárbara situada justo frente a la estación de tren de Toledo. Las superficies útiles oscilarán entre 43 y 71 metros cuadrados, con precios máximos estimados de entre 139.000 y 220.000 euros, dentro del régimen de vivienda de precio tasado de Castilla-La Mancha.
El contrato establece un plazo de ejecución total de 36 meses. No es la primera vez que Cobos Gil trabaja para la EMSV: el arquitecto es también el redactor del proyecto de las 60 viviendas que actualmente se construyen en el Paseo de la Rosa.
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