La falta de vivienda nueva en Menorca empuja al sector inmobiliario a explorar alternativas al modelo de construcción tradicional. La construcción industrializada, en la que los elementos de una vivienda se fabrican en fábrica y se ensamblan después sobre el terreno, gana fuerza como una de las pocas salidas viables para aumentar la oferta residencial en la isla.
Isabel Petrus, directora de Casas en Menorca, señala que el sistema convencional de construcción arrastra dos problemas cada vez más difíciles de solucionar: el encarecimiento de los materiales y la escasez de mano de obra cualificada. A estos se suman los largos plazos de tramitación administrativa, que retrasan el inicio de las obras y encarecen los proyectos antes incluso de que comiencen.
Frente a este panorama, la construcción industrializada permitiría fabricar gran parte de los elementos en un entorno controlado y transportarlos ya preparados para su montaje. Según Petrus, «es mucho más rápido construir con todo prefabricado que empezar desde cero montando bloque a bloque un edificio de cuatro plantas».
La rapidez es la principal ventaja del sistema, pero también se apunta a una posible reducción de costes respecto a la obra tradicional. Eso sí, los expertos advierten de que no sería suficiente por sí sola. El precio del suelo y las cargas asociadas a cualquier promoción seguirían pesando de forma determinante. Para Petrus, además de cambiar la forma de construir, las administraciones deben poner suelo a disposición de los promotores a precios razonables.
Este tipo de construcción no es una novedad en Menorca. Desde hace años se utiliza para viviendas unifamiliares en urbanizaciones como Son Parc, Coves Noves o las de la costa de Sant Lluís. Lo que sí representa un salto cualitativo es su extensión a la vivienda plurifamiliar.
El ejemplo más llamativo es la promoción que la empresa catalana Paulson tiene previsto iniciar en 2027 en la zona del cuartel de Santiago, en Maó. El proyecto contempla 136 viviendas construidas mediante un sistema industrializado, con el objetivo de reducir plazos y dificultades operativas. Se trata de la mayor promoción residencial privada de la isla.
El reto ahora es superar los obstáculos que frenan una mayor implantación del modelo, entre ellos las dificultades de financiación. Sin esa pieza, advierten en el sector, el camino hacia una oferta de vivienda nueva más accesible en Menorca seguirá siendo muy cuesta arriba.
