El soterramiento ferroviario está cambiando para siempre la fisonomía del sur de València. La eliminación de las vías en superficie, que durante décadas actuaron como una barrera física en estos barrios, abre la puerta a uno de los mayores crecimientos residenciales de la ciudad en los próximos años. En total, los distintos desarrollos urbanísticos proyectados en esta zona podrían sumar cerca de 8.000 viviendas nuevas.
El pistoletazo de salida más reciente lo dio el propio Ayuntamiento este lunes, al conceder las licencias de obra para los tres primeros bloques del PAI Moncayo, en el sector de La Raïosa. Serán 164 viviendas las que arranquen esta nueva etapa, dentro de un ámbito que contempla 194 en total. Estas obras han servido además para eliminar la conocida como «acera de la muerte» en la calle San Vicente.
A escasos metros, sobre suelo de titularidad estatal, avanzan a diferente velocidad dos grandes proyectos de la empresa pública Casa47. El PAI del Cuartel de Ingenieros, con 447 viviendas previstas, ya cuenta con licencia municipal para levantar las primeras 62 de carácter público. El PAI del Parque de Artillería, en cambio, va más rezagado: con más de 800 viviendas proyectadas, de las cuales 600 serán protegidas, aún está pendiente de adjudicar la redacción del proyecto de urbanización.
Más al sur, el entorno del Hospital La Fe protagoniza otro gran polo residencial. En Malilla Sur, donde la empresa municipal Aumsa dirige las obras de urbanización, se levantarán 300 viviendas, 244 de ellas con algún tipo de protección. Un centenar las construirá directamente el consistorio en varios bloques de hasta doce alturas. En el sector norte del mismo barrio, la promotora Urbamed impulsa otro desarrollo de más de 200 viviendas en 35.000 metros cuadrados de suelo, aunque la proximidad al Canal de Acceso obliga a ejecutarlo en dos fases.
El barrio de San Marcelino cierra el mapa con uno de los desarrollos más ambiciosos: unas 900 viviendas en la intersección de San Vicente con la avenida Doctor Tomás Sala. Las promotoras LandCo y Urbem ultiman la tramitación del PAI tras superar la exposición pública, con unas obras de urbanización que se estiman en más de diez millones de euros.
El sur de València, históricamente olvidado en los grandes planes urbanos de la ciudad, se convierte así en el principal escenario de su transformación residencial para la próxima década.
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