Los solares donde ardió hace poco más de un año la histórica fábrica de cosméticos LEA, en el Portal de Arriaga de Vitoria, tienen ya precio de venta: 20.974.682,08 euros, según la tasación encargada a una empresa independiente.
La cifra no ha salido de la nada. Forma parte del acuerdo alcanzado entre la compañía y el Ayuntamiento de Vitoria para que LEA pueda levantar su nueva planta en el polígono de Júndiz. A cambio de los terrenos municipales cedidos para ese nuevo proyecto, valorados en torno a cinco millones de euros, la empresa municipal Gilsa se quedará con el 46,78% de lo que se obtenga por la venta de la parcela de Arriaga. Y si hay plusvalías, ese mismo porcentaje se repartirá de igual modo.
Las labores de derribo y limpieza del solar están a punto de terminar. Los trabajos arrancaron a principios de año pero el calor extremo de julio retrasó ligeramente el calendario previsto, que fijaba el final del verano como plazo límite. Una vez que la parcela quede despejada, comenzará oficialmente su comercialización.
El uso previsto para el suelo deja la puerta abierta a multitud de opciones: superficies comerciales, hoteles, oficinas, gimnasios, restaurantes, clínicas o colegios. Félix Lascaray, CEO de la empresa, ya se decantó a finales de 2025 por un futuro de carácter comercial para ese espacio. El precio por metro cuadrado se situaría en torno a los 779 euros, una cifra similar a la que se maneja en otros solares terciarios de la capital alavesa.
Mientras tanto, la nueva fábrica de LEA en Júndiz avanza según lo previsto. Con 45.000 metros cuadrados y diseño de Krean, está pensada para modernizar y ampliar la producción. La apertura está fijada para julio de 2027 si no surgen contratiempos.
Quedan, sin embargo, flecos por resolver. Los daños totales del incendio del 20 de junio de 2025 siguen sin cifra oficial, ya que la empresa no ha querido detallarlos públicamente. Las reclamaciones de trabajadores por los vehículos dañados aquel día avanzan a ritmos distintos: quienes tenían seguros a todo riesgo ya han cobrado, pero los de renting o con daños menores siguen esperando respuesta de la aseguradora.
La transformación del solar de Arriaga, de fábrica centenaria a nuevo espacio urbano, promete ser uno de los movimientos inmobiliarios más relevantes de Vitoria en los próximos años.
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