Toledo se prepara para transformar más de 180.000 metros cuadrados de suelo en el sector oeste de la capital en un nuevo barrio residencial. El proyecto, conocido como PAU Palacio, prevé levantar entre 450 y 750 viviendas en un plazo de cinco años, con una inversión total que supera los 11,7 millones de euros.
El área de actuación se sitúa entre los barrios de Buenavista, Valparaíso y La Legua, delimitada por la avenida Adolfo Suárez, la vía de circunvalación TO-21 y la calle Concilios de Toledo. La promotora responsable del proyecto es la Inmobiliaria Vistahermosa, cuya propuesta de convenio urbanístico puede consultarse hasta el próximo 8 de septiembre en el Edificio Caracena o en la sede electrónica del Ayuntamiento. Los ciudadanos que lo deseen también pueden presentar alegaciones durante este periodo.
Del total de viviendas proyectadas, el 40% estará sujeto a algún régimen de protección pública, con un precio máximo de 1.733 euros por metro cuadrado útil para las de régimen general. El 60% restante será de renta libre, con un valor estimado de venta en torno a los 3.000 euros por metro cuadrado construido, en línea con los precios actuales de obra nueva en zonas como Palomarejos o la avenida de Europa.
El proyecto no se limita a la construcción de viviendas. El sector contará con más de 39.600 metros cuadrados de zonas verdes y espacios libres, casi 17.500 metros cuadrados de equipamientos públicos y una parcela comercial de 3.050 metros cuadrados. Además, se cedirán dos parcelas exteriores que sumarán más de 18.700 metros cuadrados para crear un parque lineal fluvial de uso público.
Una de las actuaciones técnicas más ambiciosas del plan es el soterramiento de un tramo de la línea eléctrica de alta tensión de 132 kilovoltios que hoy cruza los terrenos por el aire, con un presupuesto asignado superior a 1,8 millones de euros. También se contempla la renovación de la red de abastecimiento de agua y la instalación de balsas de tormentas para una mejor gestión de las aguas pluviales.
El proyecto incorpora asimismo una dimensión patrimonial. Está prevista la intervención en la Fuente del Emperador y en los canales y pozos hidráulicos vinculados a ella, con seguimiento arqueológico y el objetivo de integrar estos elementos históricos en el nuevo entorno urbano.
El PAU Palacio forma parte de los 14 desarrollos urbanísticos incluidos en el documento inicial del nuevo Plan de Ordenación Municipal de Toledo, que aún espera el visto bueno ambiental de la Junta de Comunidades.
